안녕하세요.
궁금하넷 지식답변 팀 입니다.
궁금하신 내용에 대해서 답변을 드립니다.

재산세는 1년치 세금을 절반 잘라서 각각 7월과 9월에 나눠 고지서를 보내준다.
공시가격이 올랐다면 내야할 재산세액도 늘어날텐데, 고지서를 받기 전에 집주인 스스로 재산세를 미리 계산해볼 수도 있다.

1 : 공시가격 확인
공시가격은 국토교통부 부동산 공시가격알리미 홈페이지에 접속해서 집주소만 입력하면 곧장 확인할 수 있다.
2 : 공시가격의 60%로 시작
공시가격 전체가 모두 재산세 계산에 이용되는 것은 아니다. 공시가격의 60%만으로 재산세를 계산한다.
3 : 세율 곱하기
공시가격의 60%를 구했다면, 여기에 맞는 재산세율을 곱해준다.
공시가격의 60%를 재산세 과세표준이라고도 부르는데, 재산세율은 이 과세표준의 크기에 따라
0.1~0.4%를 차등해서 적용하도록 정해져 있다.
3-1 : 1주택이라면 낮은 세율
그런데 2021년부터는 \'1세대1주택자\'에게만 특별히 낮은 세율을 적용하는 예외를 적용하고 있다.
최근 공시가격 급등에 따른 재산세부담 경감 대책인데, 앞으로 3년간만 한시 적용한다.
4 : 도시지역분 더하기
과세표준에 세율을 곱하면 재산세 계산은 끝나지만, 실제 재산세 고지서에는 이보다 갑절가량 많은 금액이 찍힌다.
재산세 도시지역분과 재산세에 부가되는 지방교육세라는 세금도 더해지기 때문이다.
5 : 반으로 나누기
각각 계산된 재산세와 도시지역분, 지방교육세 등을 합하면 올해 우리집 재산세 납부총액이 된다.
공시가격 5억원인 예시주택은 재산세 42만원(1주택자 기준)과 도시지역분 42만원, 지방교육세 8만4000원을
모두 합산한 92만4000원이 재산세 총액이다.
하지만 재산세 고지서에는 이 금액을 절반으로 나누어 7월과 9월에 각각 고지된다.
당장 7월에 받을 재산세 고지서에는 계산된 총액의 절반이 찍힌다고 생각하면 된다.
그밖에 지역 및 건축물 상황에 따라 지자체 소방행정비용을 충당하기 위한 지역자원시설세(구 공동시설세)가
추가되는 경우도 있다. 지역자원시설세는 계산식이 복잡하지만 보통 수도권 아파트의 경우 재산세액의 8~12% 수준이다.

참고해보시고 답변이 조금이나마 도움되셨기 바랍니다.

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